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description: Mit Hilfe softwaretechnischer Unterstützung ist es uns möglich, für Ihre Immobilien eine Wertindikation zu erstellen. Die Marktwertindikation Ihrer Immobilie basiert auf einem automatischen, modellgestützten Ansatz zur Bewertung von Standardwohnimmobilien. Unter Standardwohnimmobilien werden grundsätzlich Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienwohnhäuser, Reihenwohnhäuser, Kleingartenhäuser und Bauland mit Wohnbau-Widmung verstanden. Zur Ermittlung der Immobilienpreise werden „Hedonische Preismodelle“ verwendet. Diese Modelle zerlegen die Immobilie in ihre Eigenschaften. Als Eigenschaften gelten hier zum einen die Objektattribute der einzelnen Immobilien (Zustand, Größe, Baualter, Ausstattung, etc.), zum anderen die externen Lageeigenschaften (Erreichbarkeit, Lärm, soziodemographisches Umfeld, etc.) des Standortes der Immobilie. Man stelle sich zum Vergleich einen Einkaufwagen mit unterschiedlichem Inhalt vor, von dem man nur den Preis kennt, der insgesamt an der Kassa bezahlt wurde, nicht aber den Preis für die einzelnen Produkte. Ähnlich verhält es sich bei Immobilien. Man kennt den Verkaufspreis, weiß aber nicht, wofür der Käufer welchen Anteil davon bezahlt hat. Ziel des hedonischen Preismodells ist es demnach, die Preise für Immobilieneigenschaften zu ermitteln. Dies geschieht durch ein wissenschaftlich fundiertes, statistisches Verfahren (hybrides, hierarchisches, semiparametrisches Regressionsmodell). Man ermittelt daher im Modell beispielsweise den „Preis“ für einen Balkon, für einen zusätzlichen m² Wohnfläche oder für eine gute Wohnlage. Zusammengesetzt bilden diese - durch das Modell - eingepreisten Eigenschaften die Wertindikation der Immobilie. Die Grundlage dieses Modells ist eine langjährig gesammelte Immobilienpreisdatenbank mit detaillierten Objektinformationen. Die darin enthaltenen Preisinformationen stammen von im Grundbuch erfassten Immobilientransaktionen (Kaufvertrag aus Urkundensammlung), sowie aus Angebots- und Kaufpreisen von externen Datenanbietern. Zusätzlich fließen aggregierte Preisinformationen wie etwa Bodenpreise und Indizes ein. Die Datenbank sowie das darauf aufbauende Modell wird laufend aktualisiert und weiterentwickelt. Welche Wohnobjekte können mit dieser Methode bewertet werden? Standardwohnimmobilien, gemäß obiger Definition, welche für klassische Wohnzwecke verwendet werden. Luxus- oder Liebhaberobjekte (Bauernhof, Schloss, Bauträgerliegenschaften, Seegrundstücke, etc.) zählen grundsätzlich nicht zu diesen. Wie ist die ermittelte Wertindikation zu interpretieren? Die verwendete Methode ermöglicht eine standardisierte, einfache Bewertung auf Basis eines statistischen Modells, welches regional-zeitliche Veränderungen berücksichtigt, sowie die aktuellen Marktverhältnisse abbildet. Der im Modell ermittelte Wert stellt einen nachhaltigen Marktwert dar, welcher auf Basis der Eingaben in die Software errechnet wird. Die verwendete Bewertungssystematik via Onlinetool ersetzt keinen Immobiliensachverständigen, ermöglicht es allerdings auch unerfahrenen Anwendern zu einer validen Marktwertindikation zu gelangen. Was unterscheidet diese Bewertungsmethode von anderen Anbietern und Immobiliensachverständigen? Diese Bewertungsmethode wird seit Jahren im Bankenumfeld erfolgreich eingesetzt und wurde demnach auch von externen Institutionen (FMA, OENB, Moodys) geprüft. Durch Kooperationen mit anerkannten Experten und Universitäten, sowie durch die langjährige Modellerfahrung, sind international beachtete wissenschaftliche Publikationen entstanden. Die Marktwertindikation: wird mit einem hedonischen Preismodell ermittelt („Königsdisziplin“ der Vergleichswertmethode).basiert auf der Datenerfassung eines standardisierten Fragenkatalogs, welcher kaum subjektive Einschätzungen enthält und einfach zu bedienen ist. berücksichtigt globale als auch regionale und kleinräumige Lageeigenschaften bis auf 50m Rasterebene (Lärm, Erreichbarkeit, etc.). wird ausschließlich datengetrieben ermittelt (große Vergleichsdatenbank). ermöglicht eine schnelle und objektive Bewertung. wird regelmäßig aktualisiert.
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author: Sebastian Lukas Herzinger
dc_title: Realevalue Immobilien BewertungsGmbH
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